Мир недвижимости

Всё полезное о недвижимости

Вы находитесь здесь: Главная - Без рубрики - Что такое выписка из ЕГРН(ЕГРП)


Что такое выписка из ЕГРН(ЕГРП)

Выписка ЕГРН — документ, содержащий всю информацию об объекте недвижимости. Введен в действие с 01 января 2017 года в связи со вступлением в силу ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Содержит информацию из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

До введения в силу нового закона существовало два официальных реестра — кадастровый (ФЗ 221) и реестр прав (ФЗ 122), а также и соответствующие проблемы с синхронизацией и взаимной работой этих реестров. Из этих реестров выдавались кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП, несложно догадаться, что два реестра часто не имели общих площадей, адресов, номеров и т.п.

Выписка из ЕГРН онлайн поможет вам узнать, кто и с какого периода является собственником объекта недвижимости, сколько собственников у объекта недвижимости, а также когда было зарегистрировано право собственности и есть ли обременения, больше на сайте https://ekaterinburg.ktotam.pro.

Выписка ЕГРН позволит вам избежать ряд проблем. Таких как:
найм жилья у нанимателя (перенайм)
Если вас подселяют в квартиру, либо вы снимаете квартиру, то имейте дело только с хозяином жилья. Наниматели не имеют никакого права подселять, брать плату, залог и уж тем более комиссию с «подселяющихся», если на это нет согласия хозяина квартиры. При этом наниматель может скрыться с вашими деньгами, а хозяин выселить вас, так как вы не имели договоренности с хозяином квартиры. Выписка ЕГРН поможет вам определить является данное лицо хозяином жилплощади или нет;

жилье в долевой собственности
Бывает так, что сама помещение принадлежит нескольким людям. Вы заключает договор найма с одним из них, платите деньги и въезжаете туда. Но выясняется, что других собственников вы не устроили как жилец, либо вообще они не намерены сдавать свою часть жилплощади. При сдаче жилья необходимо согласие всех собственников помещения. В итоге вы получаете проблему на пустом месте. Выписка ЕГРН поможет вам определить является данное лицо единоличным собственником, либо объект находится в долевой собственности;

обременения на жилье (арест, ипотека)
Вы нашли прекрасную недорогую квартиру, либо комнату. Заехали туда и проживаете какое-то время и в один прекрасный момент на пороге возникают судебные приставы.

В настоящее время все больше людей не могут своевременно оплачивать свои ежемесячные расходы. Возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам.

Под арестом чаще всего подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий с недвижимостью. Арестовать могут за долги перед коммунальными службами, банками (просрочка по кредитам, ипотеке) и др. Это делается, чтобы хозяин недвижимости не смог совершать действия, в результате которых поменялся бы владелец недвижимости или изменился бы размер доли, принадлежащий хозяину жилья.

Если наложен арест, то нельзя проводить какие-либо регистрационные действия. Такое, жилое помещение нельзя:

обменять;
продать;
завещать;
заложить;
сдать в аренду и т.д.
Хозяин недвижимости не может продать или сдать арестованную квартиру либо комнату, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может. В данном случае ваш договор аренды оказывается недействительным и в итоге вы можете лишиться части своих вещей. Вам придется доказывать судебным приставам, что ваши вещи, которые находятся в данном помещении именно ваши, а не собственника жилья. Выписка из ЕГРН поможет определить наложено ли на помещение обременение и для вас арест снимаемой жилплощади не станет неприятной неожиданностью.

Выписка из ЕГРН содержит несколько разделов, в свою очередь каждый из разделов содержит свою информацию.

Полный список разделов:
Раздел 1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости.
Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах.
Раздел 3. Описание местоположения земельного участка.
Раздел 4. Сведения о частях земельного участка.
Раздел 5. Описание местоположения объекта недвижимости.
Раздел 6. Сведения о частях объекта недвижимости.
Раздел 7. Перечень помещений, расположенных в здании, сооружении.
Раздел 8. План расположения помещения на этаже (плане этажа).
Раздел 9. Сведения о части (частях) помещения.

В этой статье мы рассмотрим только основные из них.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *